BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 5.0 · ×0.65
Лот
1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 39,7 кв. м, кадастровый номер 38:36:000018:10997, местоположение: г. Иркутск, ул. Напольная, д. 70/8, кв. 5
Адрес
обл. Иркутская, г.о. город Иркутск, г. Иркутск, ул. Напольная, дом 70/8, кв. 5
Площадь
48.3 м²
Нач. цена
668,100 ₽
Тек. цена
668,100 ₽
Кадастр
38:36:000018:10997
Регион
Иркутская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Иркутская, г.о. город Иркутск, г. Иркутск, ул. Напольная, дом 70/8, кв. 5
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 48.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 38:36:000034:7059
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,480 ₽/м²/год
NOI
765,777 ₽/год
Лимит входа
5,383,229 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,757,925 ₽
IRR (базовый)
0.5295
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.462 | 1.1378 | 3.27 |
| base | 0.5295 | 1.3886 | 2.8 |
| optimistic | 0.5563 | 1.5479 | 2.7 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 39.7 м² = 495,456 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 382,888 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 668,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.7 м² = 939,705 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 139%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную