BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 18.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок общей площадью 852 кв. м, кадастровый номер 38:05:120102:2478, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства (код 13
Адрес
обл. Иркутская, м.р-н Зиминский, с.п. Харайгунское, тер. ТСН Молодость, з/у 200
Площадь
852.0 м²
Нач. цена
148,750 ₽
Тек. цена
148,750 ₽
Кадастр
38:05:120102:2478
Регион
Иркутская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Иркутская, м.р-н Зиминский, с.п. Харайгунское, тер. ТСН Молодость, з/у 200
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '13.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '13.2', 'name': 'Ведение садоводства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 38:05:120102:2478
Площадь земельного участка: 852.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,480 ₽/м²/год
NOI
16,434,303 ₽/год
Лимит входа
115,529,253 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
59,187,708 ₽
IRR (базовый)
1.2874
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.1174 | 4.3554 | 1.27 |
| base | 1.2874 | 5.3155 | 1.13 |
| optimistic | 1.3337 | 5.9255 | 1.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 852.0 м² = 10,632,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 8,217,151 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 148,750 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 852.0 м² = 5,268,188 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 532%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 129%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную