BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 48,3 кв. м, кадастровый номер 38:36:000034:7059, местоположение: г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, д. 13, кв. 15
Адрес
г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, д. 13, кв. 15 Сведениями о состоянии движимого имущества организатор торгов не располагает
Площадь
48.3 м²
Нач. цена
1,701,445 ₽
Тек. цена
1,701,445 ₽
Кадастр
38:36:000034:7059
Регион
Иркутская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,433,328 ₽/год
Лимит входа
10,224,569 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,310,707 ₽
IRR (базовый)
0.4734
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.411 | 0.9638 | 3.73 |
| base | 0.4734 | 1.1763 | 3.18 |
| optimistic | 0.4991 | 1.3112 | 3.08 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 48.3 м² = 927,360 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 716,664 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,701,445 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.3 м² = 2,076,317 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 118%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.