SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение пл. 115,9 кв. м, кад. №76:23:061319:244. Адрес: г. Ярославль, ул. Вишняки, д. 7, пом. 3. Залог, залогодержатель: АО «Альфа-Банк». Собственник: Халоян Н.С.
Адрес
г. Ярославль, ул. Вишняки, д. 7, пом. 3. Залог, залогодержатель: АО «Альфа-Банк». Собственник: Халоян Н.С. Нежилое помещение пл. 115,9 кв. м
Площадь
115.9 м²
Нач. цена
4,975,623 ₽
Тек. цена
4,975,623 ₽
Кадастр
76:23:061319:244
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
г. Ярославль, ул. Вишняки, д. 7, пом. 3. Залог, залогодержатель: АО «Альфа-Банк». Собственник: Халоян Н.С. Нежилое помещение пл. 115,9 кв. м
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
523,970 ₽/год
Лимит входа
3,176,322 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,380,002 ₽
IRR (базовый)
0.0089
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0232 | 0.1236 | None |
| base | 0.0089 | 0.1508 | 6.93 |
| optimistic | 0.0267 | 0.1681 | 6.8 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 115.9 м² = 339,008 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 261,985 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,975,623 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 115.9 м² = 5,919,804 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную