BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Квартира пл. 49,3 кв. м, кад. №76:20:020101:390. Адрес: ЯО, г. Рыбинск, ул. Рокоссовского, д. 4, кв. 95. Информация о зарегистрированных физ.лицах отсутствует. Залог, залогодержатель: ПАО «Совкомбанк»
Адрес
обл. Ярославская ЯО, г. Рыбинск, ул. Рокоссовского, д. 4, кв. 95.
Площадь
49.3 м²
Нач. цена
1,440,000 ₽
Тек. цена
1,440,000 ₽
Кадастр
76:20:020101:390
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-16
Окончание заявок
2026-09-14
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 49.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: жилое
Вид жилого помещения: жилое
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 76:20:020101:390
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
342,891 ₽/год
Лимит входа
2,230,310 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
653,831 ₽
IRR (базовый)
0.079
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0436 | 0.1854 | 6.69 |
| base | 0.079 | 0.2262 | 6.49 |
| optimistic | 0.098 | 0.2522 | 6.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 49.3 м² = 155,295 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 120,012 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,440,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 49.3 м² = 1,807,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную