BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Квартира пл. 45,2 кв. м, кад. №76:20:060223:857. Адрес: ЯО, г. Рыбинск, пр-кт Серова, д. 4, кв. 23. Информация о зарегистрированных физ.лицах отсутствует. Залог, залогодержатель: АО «Альфа-Банк». По с
Адрес
обл. Ярославская ЯО, г. Рыбинск, пр-кт Серова, д. 4, кв. 23
Площадь
45.2 м²
Нач. цена
1,754,400 ₽
Тек. цена
1,754,400 ₽
Кадастр
76:20:060223:857
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-16
Окончание заявок
2026-09-14
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 45.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: жилое
Вид жилого помещения: жилое
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 76:20:060223:857
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
314,375 ₽/год
Лимит входа
2,044,828 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
599,456 ₽
IRR (базовый)
0.0361
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0029 | 0.1454 | 6.98 |
| base | 0.0361 | 0.1774 | 6.73 |
| optimistic | 0.0545 | 0.1978 | 6.63 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 45.2 м² = 142,380 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 110,031 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,754,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45.2 м² = 2,113,320 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную