SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Повторные торги. Помещение общей площадью 48 кв. м, кадастровый (или условный) номер 52:26:0010008:374, назначение - нежилое. Местоположение: Нижегородская обл., Кстовский м.р-н, д. Афонино, ул. Акаде
Адрес
Нижегородская обл., Кстовский м.р-н, д. Афонино, ул. Академическая, д. 5, пом. 117, цокольный этаж 1 Помещение общей
Площадь
48.0 м²
Нач. цена
5,111,900 ₽
Тек. цена
5,111,900 ₽
Кадастр
52:26:0010008:374
Регион
Нижегородская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
ООО «Управляющая компания «Нижегородский Дом»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
445,133 ₽/год
Лимит входа
2,986,760 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
940,216 ₽
IRR (базовый)
-0.0651
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.094 | 0.0769 | None |
| base | -0.0651 | 0.0939 | None |
| optimistic | -0.0485 | 0.1047 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 48.0 м² = 201,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 155,796 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,111,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.0 м² = 5,655,495 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Управляющая компания «Нижегородский Дом»
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.