BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Здание (гараж) общей площадью 28,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер 52:21:0000000:3128, количество этажей - 1, назначение - нежилое. Местоположение: Нижегородская обл., г. Дзержинск, в районе у
Адрес
обл. Нижегородская Нижегородская обл., г. Дзержинск, в районе ул. Красноармейской, гараж 15
Площадь
28.4 м²
Нач. цена
667,000 ₽
Тек. цена
667,000 ₽
Кадастр
52:21:0000000:3128
Регион
Нижегородская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-24
Карта
обл. Нижегородская Нижегородская обл., г. Дзержинск, в районе ул. Красноармейской, гараж 15
Характеристики
Кадастровый номер: 52:21:0000000:3128
Общая площадь: 28.4 м^2 общ. пл
Назначение здания : гараж
Количество этажей : 1
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
370,913 ₽/год
Лимит входа
2,555,026 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
849,715 ₽
IRR (базовый)
0.2445
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1997 | 0.4163 | 6.1 |
| base | 0.2445 | 0.5081 | 6.01 |
| optimistic | 0.2662 | 0.5664 | 5.96 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 28.4 м² = 167,986 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 129,820 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 667,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.4 м² = 870,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 51%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную