BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Д-к: ООО «Каневская инкубаторно-птицеводческая станция» Здание нежилое, площадь 829,8 кв.м., кадастровый номер 23:11:0603096:60. Договор аренды земельного участка (для производственных нужд), от 17.08
Адрес
Краснодарский край, ст-ца Каневкая, ул. Яровая, 1 Д-к: ООО «Каневская инкубаторно-птицеводческая станция» Здание нежилое
Площадь
829.8 м²
Нач. цена
11,153,595 ₽
Тек. цена
11,153,595 ₽
Кадастр
23:11:0603096:60
Регион
Краснодарский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Карта
Краснодарский край, ст-ца Каневкая, ул. Яровая, 1 Д-к: ООО «Каневская инкубаторно-птицеводческая станция» Здание нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
11,074,627 ₽/год
Лимит входа
76,391,085 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
38,424,059 ₽
IRR (базовый)
0.4607
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3994 | 0.9264 | 3.85 |
| base | 0.4607 | 1.1306 | 3.28 |
| optimistic | 0.4861 | 1.2604 | 3.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 829.8 м² = 7,165,261 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 5,537,314 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 11,153,595 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 829.8 м² = 16,690,075 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 113%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 46%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную