SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Д-к: Кучеренко Д.В. Помещение нежилое, цоколь, площадь 19,6 кв.м., кадастровый номер 23:43:0139097:1032. Адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, проезд Репина д.34, пом.83
Адрес
Краснодарский край, г.Краснодар, проезд Репина д.34, пом.83 Д-к: Кучеренко Д.В. Помещение нежилое, цоколь
Площадь
19.6 м²
Нач. цена
1,374,550 ₽
Тек. цена
1,374,550 ₽
Кадастр
23:43:0139097:1032
Регион
Краснодарский край
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Карта
Краснодарский край, г.Краснодар, проезд Репина д.34, пом.83 Д-к: Кучеренко Д.В. Помещение нежилое, цоколь
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,900 ₽/м²/год
NOI
118,146 ₽/год
Лимит входа
753,536 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
348,498 ₽
IRR (базовый)
-0.0164
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0473 | 0.1057 | None |
| base | -0.0164 | 0.129 | None |
| optimistic | 0.001 | 0.1438 | 6.99 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,900 ₽/м² × 19.6 м² = 76,440 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 59,073 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,374,550 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.6 м² = 1,560,878 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную