BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Д-к: Чипигин В.В. 1/6 доля земельного участка (для организации крестьянского (фермерского) хозяйства), площадь 55 801 кв.м., кадастровый номер 23:16:0301009:66. Местонахождение: Краснодарский край, Ку
Адрес
край Краснодарский Курганинский р-н, ориентир КФК «Чипигин В.В.», бывшие земли АСХО «Северное», отделение 3, поле 3
Площадь
55,801.0 м²
Нач. цена
533,000 ₽
Тек. цена
533,000 ₽
Кадастр
23:16:0301009:66
Регион
Краснодарский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.0', 'name': 'Сельскохозяйственное использование', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 23:16:0301009:66
Площадь земельного участка: 55801.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
1,145,735,327 ₽/год
Лимит входа
8,074,802,543 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,807,164,421 ₽
IRR (базовый)
1.071
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.935 | 3.3389 | 1.5 |
| base | 1.071 | 4.0749 | 1.32 |
| optimistic | 1.1107 | 4.5425 | 1.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 55,801.0 м² = 518,901,869 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 401,007,364 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 533,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55,801.0 м² = 335,365,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 407%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 107%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную