BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение площадью 20,8 кв. м, кадастровый номер 76:18:010101:4072, назначение - нежилое, местонахождение: Ярославская обл., г. Переславль - Залесский, ул. Магистральная, ГК «Жигули», гараж 14
Адрес
обл. Ярославская Ярославская обл., г. Переславль - Залесский, ул. Магистральная, ГК «Жигули», гараж 1427.
Площадь
20.8 м²
Нач. цена
287,000 ₽
Тек. цена
287,000 ₽
Кадастр
76:18:010101:4072
Регион
Ярославская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 20.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 76:18:010101:4072
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
417,930 ₽/год
Лимит входа
2,942,903 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,021,425 ₽
IRR (базовый)
0.4716
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4094 | 0.9585 | 3.75 |
| base | 0.4716 | 1.1698 | 3.19 |
| optimistic | 0.4973 | 1.304 | 3.09 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 20.8 м² = 189,280 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 146,276 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 287,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.8 м² = 426,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 117%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную