BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Общая долевая собственность (1/2 доля в праве) на жилое помещение площадью 62,6 кв. м, кадастровый номер 76:05:010101:5578, назначение - жилое, местонахождение: Ярославская обл., г. Данилов, ул. Волод
Адрес
обл. Ярославская Ярославская обл., г. Данилов, ул. Володарского, д. 81, кв. 19.
Площадь
62.6 м²
Нач. цена
1,223,900 ₽
Тек. цена
1,223,900 ₽
Кадастр
76:05:010101:5578
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: — м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: жилое
Вид жилого помещения: жилое
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
19,800 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
435,396 ₽/год
Лимит входа
2,009,254 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,477 ₽
IRR (базовый)
0.0619
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0274 | 0.1686 | 6.79 |
| base | 0.0619 | 0.2057 | 6.58 |
| optimistic | 0.0806 | 0.2293 | 6.49 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 62.6 м² = 197,190 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 152,388 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,223,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 19,800 ₽/м² × 62.6 м² = 2,524,575 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 21%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 19,800 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • коррозия (средняя)
- • отслоение краски (низкая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную