BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Комната, площадью 18 кв.м., кадастровый номер 35:21:0401003:2316, расположенная по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Маяковского, д.9, кв.2
Адрес
Вологодская область, г. Череповец, ул. Маяковского, д.9, кв.2 Комната
Площадь
18.0 м²
Нач. цена
392,108 ₽
Тек. цена
392,108 ₽
Кадастр
35:21:0401003:2316
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
369,585 ₽/год
Лимит входа
2,604,728 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
905,521 ₽
IRR (базовый)
0.3748
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3207 | 0.695 | 4.83 |
| base | 0.3748 | 0.8482 | 4.11 |
| optimistic | 0.3987 | 0.9455 | 3.98 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 18.0 м² = 167,385 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 129,355 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 392,108 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.0 м² = 519,714 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 85%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.