BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Квартира, площадью 60,5 кв.м., кадастровый номер 35:18:0401013:157, расположенная по адресу: Вологодская область, Чагодощенский район, п. Сазоново, ул. Бульварная, д. 56 а, кв. 12
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, Чагодощенский район, п. Сазоново, ул. Бульварная, д. 56 а, кв. 12
Площадь
60.5 м²
Нач. цена
569,995 ₽
Тек. цена
569,995 ₽
Кадастр
35:18:0401013:157
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-14
Окончание заявок
2026-09-10
Карта
обл. Вологодская Вологодская область, Чагодощенский район, п. Сазоново, ул. Бульварная, д. 56 а, кв. 12
Характеристики
Кадастровый номер: 35:18:0401013:157
Общая площадь: 60.5 м^2 общ. пл
Вид жилого помещения: Квартира
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
273,513 ₽/год
Лимит входа
1,658,046 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
400,540 ₽
IRR (базовый)
0.157
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1175 | 0.278 | 6.33 |
| base | 0.157 | 0.3393 | 6.21 |
| optimistic | 0.1772 | 0.3782 | 6.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 60.5 м² = 123,874 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 95,730 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 569,995 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60.5 м² = 961,495 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 34%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную