BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Жилое помеещние, квартира, площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер 35:22:0104018:570, расположенное по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, с. Яганово, ул. Набережная, д.22, кв.24
Адрес
Вологодская область, Череповецкий район, с. Яганово, ул. Набережная, д.22, кв.24 Жилое помеещние, квартира
Площадь
48.8 м²
Нач. цена
323,000 ₽
Тек. цена
323,000 ₽
Кадастр
35:22:0104018:570
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Вологодская область, Череповецкий район, с. Яганово, ул. Набережная, д.22, кв.24 Жилое помеещние, квартира
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
220,619 ₽/год
Лимит входа
1,337,399 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
323,080 ₽
IRR (базовый)
0.2
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.158 | 0.3412 | 6.2 |
| base | 0.2 | 0.4164 | 6.1 |
| optimistic | 0.2209 | 0.4642 | 6.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 48.8 м² = 99,918 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 77,217 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 323,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.8 м² = 631,950 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 42%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную