BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Комната, площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер 35:21:0401003:2474, расположенная по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Сталеваров, д. 78, кв. 13, к. 1
Адрес
Вологодская область, г. Череповец, ул. Сталеваров, д. 78, кв. 13, к. 1 Комната
Площадь
16.9 м²
Нач. цена
541,966 ₽
Тек. цена
541,966 ₽
Кадастр
35:21:0401003:2474
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Вологодская область, г. Череповец, ул. Сталеваров, д. 78, кв. 13, к. 1 Комната
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
225,550 ₽/год
Лимит входа
1,555,808 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
518,819 ₽
IRR (базовый)
0.192
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1505 | 0.3288 | 6.23 |
| base | 0.192 | 0.4013 | 6.12 |
| optimistic | 0.2128 | 0.4473 | 6.09 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 16.9 м² = 102,151 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 78,942 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 541,966 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.9 м² = 670,464 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 40%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную