SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение (комната), площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 35:24:0502004:2214, расположенное по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Петрозаводская, д. 14а, кв.30
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, г. Вологда, ул. Петрозаводская, д. 14а, кв.30
Площадь
17.8 м²
Нач. цена
950,000 ₽
Тек. цена
950,000 ₽
Кадастр
35:24:0502004:2214
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-14
Окончание заявок
2026-09-10
Карта
обл. Вологодская Вологодская область, г. Вологда, ул. Петрозаводская, д. 14а, кв.30
Характеристики
Кадастровый номер: 35:24:0502004:2214
Общая площадь: 17.8 м^2 общ. пл
Вид жилого помещения: Комната
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
80,472 ₽/год
Лимит входа
487,822 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
117,845 ₽
IRR (базовый)
-0.0764
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1048 | 0.0712 | None |
| base | -0.0764 | 0.0869 | None |
| optimistic | -0.06 | 0.0969 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 17.8 м² = 36,446 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 28,165 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 950,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.8 м² = 1,104,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную