SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Квартира, площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер 35:24:0305007:140, расположенная по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Горького, д. 102, кв.19
Адрес
Вологодская область, г. Вологда, ул. Горького, д. 102, кв.19 Квартира
Площадь
41.1 м²
Нач. цена
1,752,000 ₽
Тек. цена
1,752,000 ₽
Кадастр
35:24:0305007:140
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Вологодская область, г. Вологда, ул. Горького, д. 102, кв.19 Квартира
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
185,808 ₽/год
Лимит входа
1,126,375 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
272,102 ₽
IRR (базовый)
-0.0466
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0762 | 0.087 | None |
| base | -0.0466 | 0.1062 | None |
| optimistic | -0.0296 | 0.1184 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 41.1 м² = 84,152 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 65,033 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,752,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.1 м² = 2,086,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную