BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Помещение, назначение: нежилое, площадь 2,8 кв.м., кадастровый номер 62:29:0080075:831, местоположение: Рязанская область, г Рязань, Окский проезд, д 2Б, пом Н9. Взыскатель: Кузин И.А. Должник: Осипов
Адрес
Рязанская область, г Рязань, Окский проезд, д 2Б, пом Н9. Взыскатель: Кузин И.А
Площадь
2.8 м²
Нач. цена
173,995 ₽
Тек. цена
173,995 ₽
Кадастр
62:29:0080075:831
Регион
Рязанская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Рязанская область, г Рязань, Окский проезд, д 2Б, пом Н9. Взыскатель: Кузин И.А
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
37,369 ₽/год
Лимит входа
257,767 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
129,655 ₽
IRR (базовый)
0.1446
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1058 | 0.2615 | 6.38 |
| base | 0.1446 | 0.3192 | 6.24 |
| optimistic | 0.1647 | 0.3558 | 6.2 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 2.8 м² = 24,178 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 18,685 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 173,995 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2.8 м² = 199,495 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 32%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную