BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Жилой дом, площадь 38,6 кв.м., к.н.62:24:0060304:206, местоположение: Рязанская обл., Шацкий р-н, д.Кормилица, ул.Луговая, 36. См. Извещение. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунк
Адрес
Рязанская обл., Шацкий р-н, д.Кормилица, ул.Луговая, 36. См. Извещение. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства
Площадь
38.6 м²
Нач. цена
593,300 ₽
Тек. цена
593,300 ₽
Кадастр
62:24:0060304:206
Регион
Рязанская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Рязанская обл., Шацкий р-н, д.Кормилица, ул.Луговая, 36. См. Извещение. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,736 ₽/м²/год
NOI
744,559 ₽/год
Лимит входа
5,234,072 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,810,885 ₽
IRR (базовый)
0.4343
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3754 | 0.8515 | 4.12 |
| base | 0.4343 | 1.0392 | 3.5 |
| optimistic | 0.4593 | 1.1585 | 3.39 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,736 ₽/м² × 38.6 м² = 337,210 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 260,596 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 593,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.6 м² = 854,565 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 104%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 43%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную