BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
(№35-02-26) Жилое помещение общей площадью 43,70 кв.м., по адресу: Республика Коми, г. Воркута, наб, Шахтерская, д, 6, кв. 120, этаж № 8, кад.№: 11:16:1704001:3154, вид права: собственность.
Адрес
у: Республика Коми, г. Воркута, наб, Шахтерская, д, 6, кв. 120, этаж № 8
Площадь
43.7 м²
Нач. цена
940,900 ₽
Тек. цена
940,900 ₽
Кадастр
11:16:1704001:3154
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
Попова А.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,051,000 ₽
Дисконт к рынку
88%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,450,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
303,942 ₽/год
Лимит входа
1,976,969 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
579,563 ₽
IRR (базовый)
0.1257
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0879 | 0.2376 | 6.45 |
| base | 0.1257 | 0.29 | 6.3 |
| optimistic | 0.1455 | 0.3233 | 6.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 43.7 м² = 137,655 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 106,380 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 940,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.7 м² = 1,250,145 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 29%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 13%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.