BUY
Риск: LOW (10.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
(№38-02-26) Жилое помещение общей площадью 31,50 кв м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, ул. Димитрова, д. 11б, кв. 82, этаж № 1, кад.№ 11:16:1704001:3986, вид права: собственнос
Адрес
Республика Коми, г. Воркута, ул. Димитрова, д. 11б, кв. 82, этаж № 1
Площадь
31.5 м²
Нач. цена
327,000 ₽
Тек. цена
327,000 ₽
Кадастр
11:16:1704001:3986
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
Мехтиева Е.П.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,245,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,650,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
219,089 ₽/год
Лимит входа
1,425,046 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
417,762 ₽
IRR (базовый)
0.2366
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1923 | 0.4022 | 6.12 |
| base | 0.2366 | 0.4909 | 6.03 |
| optimistic | 0.2582 | 0.5472 | 6.01 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 31.5 м² = 99,225 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 76,681 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 327,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.5 м² = 532,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 49%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 1
- ⚠ ЕФРСБ: по «Мехтиева Е.П.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Мехтиева Е.П.
Дела в арбитраже (1)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А40-80332/2019 | АС города Москвы | САУ "СРО СС",Банк ВТБ,АО "Банк Русский Стандарт",ПАО "Совкомбанк",ООО "Югория",ПАО "Сбербанк России" | Мехтиева Е. П. |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.