BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
(№39-02-26) Жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по мресу: Республика Коми, г. Воркута, ул. Энтузиастов, д. 30, кв, 59, этаж № 3, кад.№ вид права: собственность.
Адрес
респ. Коми, м.о. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, дом 30 кв 59
Площадь
44.2 м²
Нач. цена
196,100 ₽
Тек. цена
196,100 ₽
Кадастр
11:16:1201007:1100
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
Табак Е.Е.
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-18
Шаг торгов
Текущая цена
196,100 ₽
Шаг аукциона
980 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,166,000 ₽
Дисконт к рынку
95%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,524,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 44.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 11:16:1201007:1100
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
307,420 ₽/год
Лимит входа
1,999,589 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
586,194 ₽
IRR (базовый)
0.3511
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2989 | 0.6377 | 5.17 |
| base | 0.3511 | 0.7783 | 4.4 |
| optimistic | 0.3746 | 0.8677 | 4.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 44.2 м² = 139,230 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 107,597 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 196,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.2 м² = 471,105 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 78%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «Табак Е.Е.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Табак Е.Е.
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А79-1095/2026 | 1 арбитражный апелляционный суд | Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике | Финансовый управляющий Григорьев Евгений Валерьевич |
| А47-8119/2025 | АС Оренбургской области | Табаков Евгений Николаевич | Табаков Евгений Николаевич |
| А19-10550/2025 | АС Иркутской области | АО "Восточно-Сибирское речное пароходство",Табаков Евгений Владимирович | АО "Регистраторское общество"Статус" |
| А82-4057/2025 | АС Ярославской области | ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР",Россия, 150062, г. Ярославль, Ярославская область, ул. Космонавтов, д. 13, кв. 44,Россия, 150062, г. Ярославль, Ярославская область, ул. Космонавтов, д. 13, кв. 44 | ПАО "ТНС ЭНЕРГО ЯРОСЛАВЛЬ" |
| А40-264249/2024 | АС города Москвы | Адамайтис Владимир Феликсасович | ООО "АКУСТИК КОНТРОЛ" |
| А09-8586/2023 | АС Брянской области | ООО "Табак-Сибири" | ООО "Радуга" |
| А56-74377/2023 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | Малкин Михаил Михайлович,Малкин Михаил Михайлович | Малкин Михаил Михайлович |
| А73-18632/2022 | АС Хабаровского края | ПАО "ДЭК" | ООО УК "Восток Тепло-Ресурс" |
| А41-13039/2022 | АС Московской области | ИП Евтихов Геннадий Валентинович | ООО " Строительная компания ЭСТ" |
| А46-21551/2019 | АС Омской области | ООО "ОМДК" | ООО "ИНВЕСТ - ПРОЕКТ",ООО к/у "ИНВЕСТ - ПРОЕКТ" Васильев В. В.,ИФНС по Советскому административному округу г. Омска |
| А56-78987/2019 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ОАО "ИНТЕР РАО СВЕТОДИОДНЫЕ СИСТЕМЫ" | ИП Табаков Егор Григорьевич |
| А56-57819/2019 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ОАО "ИНТЕР РАО СВЕТОДИОДНЫЕ СИСТЕМЫ" | ИП Табаков Егор Григорьевич |
| А40-69012/2017 | АС города Москвы | Табаков Егор Григорьевич | ГБУ «Жилищник района Вешняки» |
| А40-47944/2017 | АС города Москвы | Табаков Егор Григорьевич | ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВЕШНЯКИ" |
| А59-2244/2015 | АС Сахалинской области | Табак Евгений Александрович | Тимонин Эдуард Евгеньевич |
| А79-3925/2014 | АС Чувашской Республики | Маркелов Евгений Николаевич | ООО "Озон" |
| А59-4263/2013 | АС Сахалинской области | ООО "РОСТЭК-Приморье" в лице ПТО "Сахалин" | ФТС Сахалинская таможня,ФТС Корсаковский таможенный пост |
| А62-4931/2013 | АС Смоленской области | Муниципальное образование Гагаринское городское поселение Гагаринского района Смоленской области в лице Администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области | Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области |
| А43-36339/2011 | АС Нижегородской области | ГУ-УПФ России по Нижегородскому району, г. Н. Новгород | Табаков С. Е. г. Н.Новгород |
| А57-19625/2011 | АС Саратовской области | ГУ УПФ РФ в Балаковском районе Саратовской области | ИП Табак Евгений Петрович |
| А63-20399/2009 | АС Ставропольского края | Прокурор Грачевского района | Табак Евгений Петрович |
| А43-26478/2009 | АС Нижегородской области | ГУ-УПФ России по Нижегородскому району, г. Н.Новгород | Табаков С.Е. г.Н.Новгород |
| А43-14412/2008 | АС Нижегородской области | ГУ УПФ РФ по Нижегородскому району г. Н. Новгорода | Табаков С.Е. г. Н. Новгород |
| А76-6161/2008 | АС Челябинской области | Федеральная налоговая служба России,ОАО "Кредит Урал Банк" Магнитогорск | ООО "Флагман" |
| А12-4999/2007 | АС Волгоградской области | Глава КФХ Табаков Г. Е. | МИ ФНС России № 4 по Волгоградской области |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.