BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
(№63-01-26) Земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного Использования: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Республика Коми,
Адрес
Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, линия 17я, 21
Площадь
1,000.0 м²
Нач. цена
776,000 ₽
Тек. цена
776,000 ₽
Кадастр
11:05:0401007:1218
Регион
Республика Коми
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
Ширяева С.Г.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
25,000,000 ₽
Дисконт к рынку
73%
Лимит входа (дисконт 30%)
10,952,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,000.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 776,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,000.0 м² = 6,814,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 24
- ⚠ ЕФРСБ: по «Ширяева С.Г.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Ширяева С.Г.
Дела в арбитраже (24)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А65-30100/2026 | АС Республики Татарстан | Ширяева Виктория Сергеевна, Высокогорский район, д.Калинино,Ширяева Виктория Сергеевна, г.Казань | Ширяева Виктория Сергеевна, Высокогорский район, д.Калинино |
| А65-1213/2026 | АС Республики Татарстан | Ширяева Гульчачак Гусмановна, Агрызский р-н, с.Иж-Бобья | Ширяева Гульчачак Гусмановна, Агрызский р-н, с.Иж-Бобья |
| А65-35574/2024 | АС Республики Татарстан | Ширяева Светлана Ивановна, г.Набережные Челны | Ширяева Светлана Ивановна, г.Набережные Челны |
| А32-42220/2024 | АС Краснодарского края | ПАО "Сбербанк России" | Ширяева Галина Станиславовна |
| А05-3487/2024 | АС Архангельской области | Ширяева Галина Семеновна,Ширяева Галина Семеновна | Ширяева Галина Семеновна |
| А05-14909/2023 | АС Архангельской области | Ширяева Галина Семеновна,Ширяева Галина Семеновна | Ширяева Галина Семеновна |
| А05-13046/2023 | АС Архангельской области | Ширяева Галина Семеновна,Ширяева Галина Семеновна | Ширяева Галина Семеновна |
| А31-10946/2023 | АС Костромской области | Судебный пристав исполнитель ОСП по Свердловскому району г.Костромы УФССП России по Костромской области Ширяева О.С.,Судебный пристав-исполнитель СОСП по Костромской области ГМУ ФССП России Марьина Д.Л. | ООО "ЗАРЯ" |
| А07-18385/2023 | АС Республики Башкортостан | АО "БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ",ПАО СБЕРБАНК РОССИИ,АО "АЛЬФА-БАНК",ООО "ФЕНИКС",ЗАО ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СОВКОМБАНК,Нугуманова Т Т | Ширяева Г С |
| А60-20488/2022 | АС Свердловской области | ЗАО ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СБЕРБАНК РОССИИ,ЗАО ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ,ООО "ФЕНИКС",Иванцова Ирина Леонидовна | Ширяева Светлана Геннадьевна |
| А63-19331/2020 | АС Ставропольского края | ПАО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ",Купцов Роман Сергеевич,Кузнецов Роман Сергеевич,МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 14 ПО СТАВРОПОЛЬСКОМУ КРАЮ,ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАВГРАД",Ширяева Светлана Георгиевна,ПАО "Финансовая Корпорация "Открытие" | Ширяев Анатолий Васильевич |
| А60-20488/2020 | АС Свердловской области | ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ УРАЛ,Ширяева Светлана Геннадьевна | Мальцев Андрей Юрьевич |
| А29-2562/2020 | АС Республики Коми | Ширяева Светлана Геннадьевна,Ширяева Светлана Геннадиевна,Ширяева Светлана Геннадиевна | |
| А43-39793/2017 | АС Нижегородской области | Сидоров Евгений Сергеевич,Пыхонин Сергей Владимирович,Толочко Татьяна Геннадьевна,Шеметков Д.А.,Ермолаев Ю.В.,Макарова Александра Сергеевна,Фролов Алексей Игоревич,Удалов Федор Николаевич,Карьков Игорь Владимирович,Долбунов Сергей Евгеньевич,Антонов Михаил Дмитриевич,Герасимова Галина Владимировна,Баринова Любовь Ивановна,Сарапкина Любовь Ивановна,Каляганов Михаил Владимирович,Уварова Ирина Николаевна,Гордеевцева Анна Андреевна,Мишанова Елена Евгеньевна,Бударагин Михаил Станиславович,Лобашова Екатерина Юрьевна | ООО "КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР" |
| А31-5270/2014 | АС Костромской области | Государственное предприятие Костромской области "Костромахозлес" | |
| А31-7909/2013 | АС Костромской области | Прокурор Костромской области | Отдел судебных приставов по Свердловскому району г. Костромы Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области |
| А43-6471/2013 | АС Нижегородской области | МРИ ФНС России №2 по Нижегородской области, г. Дзержинск | Ширяева С. В. г. Дзержинск |
| А14-5526/2012 | АС Воронежской области | ОАО ПКФ "Воронежский керамический завод",СПИ Советского района РОСП Альфатер Е. В. | СПИ Советского РОСП г. Воронежа Д. Г. Марусеч,Судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г. Воронежа Ширяева Е. Н. |
| А14-1014/2011 | АС Воронежской области | ОАО ПКФ "Воронежский керамический завод",ОАО ПКФ "Воронежский керамический завод" | ИФНС России по Советскому району г. Воронежа,Судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г. Воронежа Ширяева Е. Н.,Судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г. Воронежа Марусеч Д. Г. |
| А68-9320/2009 | АС Тульской области | Львов Александр Владимирович | СПИ подразделения судебных приставов Зареченского р-на г.Тулы Ширяева А.С. |
| А21-7938/2009 | АС Калининградской области | ООО "ТД "Агроторг",ОАО "Промсвязьбанк",К/у Григорьян Э. А.,ООО "Юниаструм Банк",ОАО "Банк развития аграрной и химической промышленности",ООО "Стрелец-Медиа",УФНС по К/О,ОАО "Банк развития аграрной и химической промышленности",ОАО КБ "Энерготрансбанк",ОАО "Россельхозбанк",ОАО "Промсвязьбанк",Ширяева С. Г.,ОАО КБ "Энерготрансбанк" | ООО "Европейская клиника",ООО "Европейская клиника" |
| А32-11739/2009 | АС Краснодарского края | Ширяева С Г | |
| А62-7566/2005 | АС Смоленской области | ГУ УПФ РФ в Сафоновском районе | Ширяева С. Е., г. Сафоново,Ширяева С.Е., г. Сафоново |
| А50-15555/2001 | АС Пермского края | ИМНС РФ Свердловского района г.Перми | ИП Ширяева Г.С. |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.