BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
(№43-01-26) Нежилое помещение гаража общей площадью 23,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Новосельская, 34, ГСК- 120 «Автдорожник», гараж № 57, кад.№: 11:05:0105021:42
Адрес
респ. Коми, г.о. Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Новосельская 1-я, дом 34 34
Площадь
23.3 м²
Нач. цена
438,700 ₽
Тек. цена
438,700 ₽
Кадастр
11:05:0105021:4260
Регион
Республика Коми
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Коми, г.о. Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Новосельская 1-я, дом 34 34
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 23.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 11:05:0105021:4260
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
304,305 ₽/год
Лимит входа
2,096,201 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
697,125 ₽
IRR (базовый)
0.2859
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2384 | 0.4953 | 6.03 |
| base | 0.2859 | 0.6045 | 5.37 |
| optimistic | 0.3083 | 0.6739 | 5.2 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 23.3 м² = 137,820 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 106,507 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 438,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 23.3 м² = 600,435 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 60%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную