BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
(№07-09-26) Нежилое помещение гаража обшей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Мира, строение 25/31, помещение 342, кад.№: 11:05:0201016:3484, вид права:
Адрес
Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Мира, строение 25/31, помещение 342
Площадь
18.6 м²
Нач. цена
539,300 ₽
Тек. цена
539,300 ₽
Кадастр
11:05:0201016:3484
Регион
Республика Коми
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
Воробьев А.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
373,726 ₽/год
Лимит входа
2,631,634 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
913,390 ₽
IRR (базовый)
0.307
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2579 | 0.5388 | 5.91 |
| base | 0.307 | 0.6576 | 5.03 |
| optimistic | 0.3297 | 0.7331 | 4.86 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 18.6 м² = 169,260 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 130,804 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 539,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.6 м² = 677,865 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 66%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.