BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение жилое в МКД (квартира), кадастровый номер 12:15:5201001:1721, площадь 52,9 кв.м., адрес: Респ Марий Эл, р-н Волжский, с Новые Параты, ул Финская,1А,27
Адрес
Респ Марий Эл, р-н Волжский, с Новые Параты, ул Финская,1А,27 Помещение жилое в МКД (квартира)
Площадь
52.9 м²
Нач. цена
2,795,300 ₽
Тек. цена
2,795,300 ₽
Кадастр
12:15:5201001:1721
Регион
Республика Марий Эл
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
ООО ГМК Провод
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,569,835 ₽/год
Лимит входа
11,198,337 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,980,856 ₽
IRR (базовый)
0.274
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2273 | 0.4717 | 6.04 |
| base | 0.274 | 0.5757 | 5.58 |
| optimistic | 0.2962 | 0.6418 | 5.4 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 52.9 м² = 710,976 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 549,442 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,795,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.9 м² = 3,252,465 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 58%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.