BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение, площадь 184,3 кв.м., кадастровый номер: 89:10:010306:942, г. Надым, проезд 8, панель "Р", стр. 1, рег.№ 26-85;
Адрес
а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о. Надымский район, г. Надым , проезд 8, панель "Р", стр. 1
Площадь
184.3 м²
Нач. цена
5,775,240 ₽
Тек. цена
5,775,240 ₽
Кадастр
89:10:010306:942
Регион
Ямало-Ненецкий автономный округ
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-10
Окончание заявок
2026-09-07
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Залог, запрет ФССП
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 184.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 89:10:010306:942
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Залог, запрет ФССП
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,281,843 ₽/год
Лимит входа
8,337,651 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,444,242 ₽
IRR (базовый)
0.0683
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0335 | 0.1747 | 6.75 |
| base | 0.0683 | 0.2132 | 6.55 |
| optimistic | 0.0872 | 0.2377 | 6.47 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 184.3 м² = 580,545 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 448,645 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,775,240 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 184.3 м² = 7,169,802 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 21%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную