ВНИМАНИЕ: у управляющего есть наказания.
ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ.
SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: HIGH (60.0)
Локация и проверки — обновляются…
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: риск HIGH.
Лот
Нежилое помещение, площадь 170,6 кв.м., кадастровый номер: 86:11:0000000:79027, г. Нижневартовск, ул. Кузоваткина, д. 12, рег. № 26-357;
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Нижневартовск, г. Нижневартовск, ул. Кузоваткина, дом 12
Площадь
170.6 м²
Нач. цена
2,911,335 ₽
Тек. цена
2,911,335 ₽
Кадастр
86:11:0000000:79027
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
self_storage
Этап процедуры
Аукцион (повторный)
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
ООО "Автотех"
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Шаг торгов
Текущая цена
2,911,335 ₽
Шаг аукциона
29,113 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Арест, запрет ФССП
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 170.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 86:11:0000000:79027
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Арест, запрет ФССП
Назначение нежилого помещения: Станция технического обслуживания, расположенное в здании Гаража
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
3,427,832 ₽/год
Лимит входа
24,137,463 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
8,377,648 ₽
IRR (базовый)
0.4232
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3652 | 0.821 | 4.24 |
| base | 0.4232 | 1.002 | 3.6 |
| optimistic | 0.448 | 1.117 | 3.48 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 170.6 м² = 1,552,460 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,199,741 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,911,335 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 170.6 м² = 4,080,502 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 100%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 42%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (11)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 7530010550
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А78-3603/2017
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Русакова Любовь Леонидовна
- ⚠ ФНС: наказания управляющего — ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ
KYC: должник
Должник / собственник
ООО "Автотех"
ИНН
7530010550
Дело о банкротстве
А78-3603/2017
Арбитражный управляющий
Русакова Любовь Леонидовна
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А58-8777/2026 | АС Республики Саха | ООО "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" | ООО "НИО АВТОТЕХ" |
| А40-268621/2026 | АС города Москвы | ООО "АВТОТЕХ" | ООО "ТРАНССЕРВИС" |
| А65-30422/2026 | АС Республики Татарстан | ИП Пеньевской Николай Александрович?, Гатчинский район, д.Малое Верево | ООО "Рад-Автотех", Высокогорский район, с.Эстачи |
| А65-30316/2026 | АС Республики Татарстан | ООО "Строительная компания "Тамерлан", г.Казань | ООО "Рад-Автотех", Высокогорский район, с.Эстачи |
| А40-227718/2026 | АС города Москвы | ООО "АВТОТЕХ" | ООО "ПЕРВАЯ ЭКСПЕДИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" |
| А70-19010/2026 | АС Тюменской области | ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ АВТОТЕХ" |
| А53-27517/2026 | АС Ростовской области | ООО "АВТОТЕХ" | ООО "ЛОГИСТАВТОЭКСПРЕСС" |
| А73-11331/2026 | АС Хабаровского края | ООО "Профснаб" | ООО "Рад-Автотех" |
| А40-185224/2026 | АС города Москвы | ООО "РАМ ГРУП" | ООО "АВТОТЕХ" |
| А54-5268/2026 | АС Рязанской области | Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Рязанской области | ООО "АВТОТЕХ" |
| А12-14854/2026 | АС Волгоградской области | ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ДЗЕРЖИНСКОМУ РАЙОНУ Г. ВОЛГОГРАДА | ООО "АВТОТЕХ" |
| А53-21697/2026 | АС Ростовской области | ООО "АВТОТЕХ" | ООО "Авангард" |
| А40-160367/2026 | АС города Москвы | ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА,УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО АВТОТЕХ-М1 |
| А51-10290/2026 | АС Приморского края | ООО "АВТОТЕХ-ДВ" | ООО "БРАВТЭКО ДВ" |
| А51-10289/2026 | АС Приморского края | ООО "АВТОТЕХ-ДВ" | ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОСНОВАНИЕ" |
| А40-151260/2026 | АС города Москвы | ООО "АВТОТЕХ" | ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ |
| А40-145088/2026 | АС города Москвы | ООО "АВТОТЕХ" | ООО "ВИНТРАНС" |
| А67-3906/2026 | АС Томской области | АО "Томская энергосбытовая компания" | ООО "Автотех" |
| А75-9806/2026 | 8 арбитражный апелляционный суд | ООО "Автотех" | Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ХМАО-Югре |
| А40-113629/2026 | АС города Москвы | ООО "АВТОТЕХ",ООО "АСА-АЛЬЯНС",ООО "БИЗНЕС-ТРЕЙД",ООО "БАРБАРИС",ООО "ТРЕЙД-БИЗНЕС" | ООО "РАМ ГРУП" |
| А75-9341/2026 | 8 арбитражный апелляционный суд | ООО "Автотех" | Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ХМАО-Югре |
| А40-103304/2026 | АС города Москвы | ООО "РС МОТОРС" | ООО "АВТОТЕХ" |
| А51-6048/2026 | АС Приморского края | ООО "АВТОТЕХ-ДВ" | ООО "ТВОЯ СПЕЦ МАШИНА" |
| А40-83128/2026 | АС города Москвы | ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "АВТОТЕХ" |
| А40-82386/2026 | АС города Москвы | ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "СМК АВТОТЕХ" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Управляющий: проверка ФНС
Есть наказания — ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ.
| Наказание | № дела | Дата | Суд | Должник |
|---|---|---|---|---|
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А78-11756/2022 | 21.12.2022 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ | ООО ЧОП "ГРАНИТ" |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А19-11004/2017 | 15.02.2021 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "СЕВЕРНЫЙ РЕСУРС |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А41-23570/12 | 06.07.2018 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ЭЛЕМЕНТСТРОЙМОНТАЖ" |
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.