Лот #3989 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Нежилое здание, площадь 1436,3 кв.м, кадастровой номер: 86:18:0010203:547, г. Радужный, ул. Новая 1, нежилое помещение № 1002, рег. № 26-376-2;

Адрес

а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Радужный, промзона Северо-западная коммунальная зона, ул. Новая, дом 1/1

Площадь

1,436.3 м²

Нач. цена

9,724,850 ₽

Тек. цена

9,724,850 ₽

Кадастр

86:18:0010203:547

Регион

Ханты-Мансийский автономный округ

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_MMVB

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-24

Окончание заявок

2026-09-21

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Количество подземных этажей : 0

Вид ограничений и обременений: Арест, запрет ФССП

Общая площадь: 1436.3 м^2 общ. пл

Материалы наружных стен здания : —

Регистрационный номер ЕГРОКН: —

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 86:18:0010203:547

Назначение здания : нежилое

Количество этажей : 1

Общие сведения об ограничениях и обременениях : Арест, запрет ФССП

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.1828	0.3847	6.14
base	0.2265	0.4695	6.05
optimistic	0.2479	0.5234	6.03

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 1,436.3 м² = 4,524,345 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,496,414 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 9,724,850 ₽ × 1.05 + CAPEX 10,560 ₽/м² × 1,436.3 м² = 25,378,420 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 10,560 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (27)

AI-анализ (vision)

модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 10,560 ₽/м² (rough/region)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ключа — проверьте споры должника вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную