BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое здание, площадь 144,8 кв.м., кадастровый номер: 86:06:0020115:1016, муниципальный район Белоярский, городское поселение Белоярский, г. Белоярский, территория СУ-966, д. 21, рег. № 255;
Адрес
—
Площадь
144.8 м²
Нач. цена
3,269,015 ₽
Тек. цена
3,269,015 ₽
Кадастр
86:06:0020115:1016
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
к покупателю
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,007,113 ₽/год
Лимит входа
6,550,688 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,920,381 ₽
IRR (базовый)
0.1184
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.081 | 0.2288 | 6.49 |
| base | 0.1184 | 0.2793 | 6.33 |
| optimistic | 0.1381 | 0.3113 | 6.27 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 144.8 м² = 456,120 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 352,490 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,269,015 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 144.8 м² = 4,301,266 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 28%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
к покупателю
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «к покупателю» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную