BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение, площадь 437,9 кв.м., кадастровый номер: 86:18:0010203:658, г. Радужный , ул. Новая 1, нежилое помещение № 1001, рег. № 26-376-1;
Адрес
—
Площадь
437.9 м²
Нач. цена
6,852,445 ₽
Тек. цена
6,852,445 ₽
Кадастр
86:18:0010203:658
Регион
Белгородская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
3,045,682 ₽/год
Лимит входа
19,810,404 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,807,561 ₽
IRR (базовый)
0.1748
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1342 | 0.303 | 6.28 |
| base | 0.1748 | 0.3698 | 6.16 |
| optimistic | 0.1953 | 0.4123 | 6.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 437.9 м² = 1,379,385 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,065,989 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,852,445 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 437.9 м² = 9,822,467 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 37%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную