BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ГК №7 Прогресс, бокс 613, кадастровый №21:02:010904:805 и нежилое помещение, площадью 21 кв. м, р
Адрес
Чувашия Чувашская Республика - г. Новочебоксарск, ГК №7 Прогресс, бокс 613
Площадь
24.0 м²
Нач. цена
469,100 ₽
Тек. цена
469,100 ₽
Кадастр
21:02:010904:805
Регион
Чувашская Республика
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
Чувашия Чувашская Республика - г. Новочебоксарск, ГК №7 Прогресс, бокс 613
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '13.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '13.0', 'name': 'Земельные участки общего назначения', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 21:02:010904:805
Площадь земельного участка: 24.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
13,200 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
147,079 ₽/год
Лимит входа
775,790 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
99,577 ₽
IRR (базовый)
0.0713
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0363 | 0.1776 | 6.73 |
| base | 0.0713 | 0.2168 | 6.53 |
| optimistic | 0.0901 | 0.2416 | 6.45 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 24.0 м² = 66,612 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 51,478 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 469,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 24.0 м² = 809,355 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 13,200 ₽/м² (shell/region)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную