BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 39,2 кв. м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, пер. Химиков, д. 8, кв. 35, кадастровый №21:02:0
Адрес
Чувашия Чувашская Республика - г. Новочебоксарск, пер. Химиков, д. 8, кв. 35
Площадь
39.2 м²
Нач. цена
1,394,500 ₽
Тек. цена
1,394,500 ₽
Кадастр
21:02:010204:427
Регион
Чувашская Республика
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
Чувашия Чувашская Республика - г. Новочебоксарск, пер. Химиков, д. 8, кв. 35
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 39.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 21:02:010204:427
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
240,230 ₽/год
Лимит входа
1,535,923 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
431,443 ₽
IRR (базовый)
0.0275
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0054 | 0.1382 | None |
| base | 0.0275 | 0.1686 | 6.79 |
| optimistic | 0.0456 | 0.188 | 6.68 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 39.2 м² = 108,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 84,080 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,394,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.2 м² = 1,699,425 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную