BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
1/2 доля в праве на жилое помещение, площадью 18,6 кв. м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская, д. 14, кв. 101, кадастровый №21:02:000000:36632
Адрес
Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская, д. 14, кв. 101
Площадь
18.6 м²
Нач. цена
441,320 ₽
Тек. цена
441,320 ₽
Кадастр
21:02:000000:36632
Регион
Чувашская Республика
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская, д. 14, кв. 101
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
113,986 ₽/год
Лимит входа
728,780 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
204,715 ₽
IRR (базовый)
0.0871
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0513 | 0.1937 | 6.64 |
| base | 0.0871 | 0.2365 | 6.46 |
| optimistic | 0.1062 | 0.2636 | 6.39 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 18.6 м² = 51,624 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 39,895 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 441,320 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.6 м² = 574,986 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную