BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/5 доля в праве на жилое помещение, площадью 44,7 кв. м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Коммунистическая, д. 10, кв. 20, кадастровый №21:02:000000:13544
Адрес
Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Коммунистическая, д. 10, кв. 20
Площадь
44.7 м²
Нач. цена
608,100 ₽
Тек. цена
608,100 ₽
Кадастр
21:02:000000:13544
Регион
Чувашская Республика
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
898,148 ₽/год
Лимит входа
6,324,411 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,195,081 ₽
IRR (базовый)
0.4748
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4123 | 0.9681 | 3.72 |
| base | 0.4748 | 1.1815 | 3.17 |
| optimistic | 0.5006 | 1.3171 | 3.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 44.7 м² = 406,770 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 314,352 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 608,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.7 м² = 906,705 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 118%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.