BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Жилое помещение, квартира площадью 23,10 кв.м., кадастровый № 61:44:0010902:1875 (находится в залоге), должник Фадеев М.С. (общая долевая собственность, по 1/3 доли в праве у Фадеева М.С., Фадеева С.М
Адрес
обл. Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, ул. Герасименко, дом 17 стр. 2
Площадь
23.1 м²
Нач. цена
2,924,800 ₽
Тек. цена
2,924,800 ₽
Кадастр
61:44:0010902:1875
Регион
Ростовская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
Фадеев М.С.
Организатор
—
Аукцион
2026-09-10
Окончание заявок
2026-09-09
Шаг торгов
Текущая цена
2,924,800 ₽
Шаг аукциона
87,744 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
5,313,000 ₽
Дисконт к рынку
40%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,410,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: залог, арест наложенный судебным приставом-исполнителем
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 23.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 61:44:0010902:1875
Общие сведения об ограничениях и обременениях : залог, арест наложенный судебным приставом-исполнителем
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
160,665 ₽/год
Лимит входа
1,045,034 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
494,227 ₽
IRR (базовый)
-0.0792
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1075 | 0.0699 | None |
| base | -0.0792 | 0.0853 | None |
| optimistic | -0.0628 | 0.0951 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 23.1 м² = 103,950 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 80,333 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,924,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 23.1 м² = 3,209,640 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «Фадеев М.С.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Фадеев М.С.
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А60-41540/2026 | АС Свердловской области | Фадеев Сергей Михайлович | ООО "СТАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" |
| А50-11729/2026 | АС Пермского края | Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю | Фадеев Сергей Михайлович |
| А53-21353/2025 | АС Ростовской области | ООО ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДОЛГОВЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" | Фадеев Михаил Сергеевич |
| А40-135286/2025 | АС города Москвы | Фадеев Сергей Михайлович | ООО "СМ-ГАРАНТ" |
| А40-84636/2025 | АС города Москвы | Фадеев Сергей Михайлович | ООО "РОЛТ ЭНЕРГО СЕРВИС" |
| А53-4137/2025 | АС Ростовской области | ПРОКУРАТУРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО ДИРЕКТОР "СТЭК" ФАДЕЕВ М.С. |
| А13-11534/2024 | АС Вологодской области | Фадеева Мария Николаевна | Фадеева Мария Николаевна |
| А53-30466/2024 | АС Ростовской области | ООО "ГОСТОКНО",УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ,ООО "ПОЛЮС",ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОАЗИС",ООО "ДОРОЖНОЕ РЕМОНТНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-61",Холмовой Магомед Мансурович | ООО "СТЭК" |
| А62-4697/2024 | АС Смоленской области | Полелеева Наталья Сергеевна | |
| А14-8357/2024 | АС Воронежской области | ИП Фадеев Сергей Михайлович | ООО "Сотер-атп" |
| А40-89066/2024 | АС города Москвы | Фадеев Сергей Михайлович | ООО "ГЛАССИНДАСТРИ" |
| А40-55154/2024 | АС города Москвы | Фадеев Сергей Михайлович | ООО "ГЛАССИНДАСТРИ" |
| А82-210/2024 | АС Ярославской области | МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 10 ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ИДЕАЛ ГРУПП" |
| А65-1512/2023 | АС Республики Татарстан | ИП Фадеев Михаил Валерьевич, Парангинский район, с.Елеево | ООО "Азан+", г.Казань |
| А55-13358/2022 | АС Самарской области | АО "АльфаСтрахование" | ООО "СпецТранс" |
| А67-11421/2021 | АС Томской области | ПАО "СОВКОМБАНК",Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России №7 по Томской области,ООО "Демокрит" | |
| А25-338/2021 | АС Карачаево-Черкесской Республики | Фадеев Максим Сергеевич | Управление Федеральной антимонопольной службы по Карачаево-Черкесской Республике |
| А50-16314/2019 | АС Пермского края | ООО "СИБКО" | Фадеев Сергей Михайлович |
| А60-6566/2019 | АС Свердловской области | ИП Фадеев Сергей Михайлович | ООО СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "ОРБИТА" |
| А53-1990/2019 | АС Ростовской области | Пономарев Кирилл Витальевич | ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННО-ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ |
| А50-29195/2018 | АС Пермского края | ГУ - УПРАВЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЕРДЛОВСКОМ РАЙОНЕ Г. ПЕРМИ | Фадеев Сергей Михайлович |
| А50-19795/2018 | АС Пермского края | Фадеев Сергей Михайлович | ЗАО "МОСКОВСКАЯ АКЦИОНЕРНАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ" |
| А32-9731/2018 | АС Краснодарского края | ООО "Вента",ООО "Мост-63" | Межрайонная ИФНС № 16 по КК,Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю |
| А50-44540/2017 | АС Пермского края | Реутов Алексей Станиславович | АО СТРАХОВОЕ "ВСК" |
| А50-44538/2017 | АС Пермского края | Реутов Алексей Станиславович | АО СТРАХОВОЕ "ВСК" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.