BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
1/2 доля в праве общей долевой собственности н помещение, назначение: нежилое, наименование: нежиелое помещение, площадь 2,5 кв.м., подвал, кадастровый номер 71:30:050313:1708, местоположение: Тульска
Адрес
обл. Тульская, г.о. город Тула, г. Тула, ул. Академика Павлова, дом 34Г , пом. 27.
Площадь
2.5 м²
Нач. цена
86,000 ₽
Тек. цена
86,000 ₽
Кадастр
71:30:050313:1708
Регион
Тульская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 2.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 71:30:050313:1708
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: помещение, назначение: нежилое, наименование: нежиелое помещение
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
23,184 ₽/год
Лимит входа
155,560 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
48,970 ₽
IRR (базовый)
0.1067
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0699 | 0.2152 | 6.54 |
| base | 0.1067 | 0.2626 | 6.37 |
| optimistic | 0.1261 | 0.2927 | 6.31 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 2.5 м² = 10,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 8,114 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 86,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2.5 м² = 105,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 26%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную