BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/5 долей в квартире общ.пл. 53 кв.м. кадастровый № 47:18:0000000:6926, расположенная по адресу: ЛО, Бокситогорский район, Большедворское с.п., дер. Большой Двор, д. 10, кв. 9.
Адрес
ЛО, Бокситогорский район, Большедворское с.п., дер. Большой Двор, д. 10, кв. 9. Лот№4 Подвергнутое аресту Бокситогорским РОСП по и/п 1403/21/47018-ИП и принадлежащее
Площадь
53.0 м²
Нач. цена
180,000 ₽
Тек. цена
180,000 ₽
Кадастр
47:18:0000000:6926
Регион
Ленинградская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
Акимовой Е.Е.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
18,720 ₽/м²/год
NOI
1,064,918 ₽/год
Лимит входа
7,498,743 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,674,225 ₽
IRR (базовый)
1.2596
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.0941 | 4.2229 | 1.29 |
| base | 1.2596 | 5.1538 | 1.15 |
| optimistic | 1.305 | 5.7452 | 1.13 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 18,720 ₽/м² × 53.0 м² = 992,160 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 766,741 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 180,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 53.0 м² = 507,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 515%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 126%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.