BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
(№11-05-26) Жилое помещение (квартира) общей площадью 62 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. Ленинградская, д. 3А, кв. 53, этаж 1, кад.№:11:18:0604004:992, вид права: собстве
Адрес
Республика Коми, г. Инта, ул. Ленинградская, д. 3А, кв. 53
Площадь
62.0 м²
Нач. цена
361,335 ₽
Тек. цена
361,335 ₽
Кадастр
11:18:0604004:992
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
Торсукова Х.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,260,000 ₽
Дисконт к рынку
95%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,152,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,480 ₽/м²/год
NOI
431,222 ₽/год
Лимит входа
2,804,853 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,066,042 ₽
IRR (базовый)
0.5345
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4664 | 1.1538 | 3.24 |
| base | 0.5345 | 1.4081 | 2.77 |
| optimistic | 0.5614 | 1.5697 | 2.68 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,480 ₽/м² × 62.0 м² = 401,760 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 310,480 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 361,335 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 62.0 м² = 751,402 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 141%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.