BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
1/2 доля жилого помещения (комнаты), площадью 13 кв.м., кадастровый номер 35:21:0302005:2523, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Пионерская, д.27, кв.8, к.2
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, г. Череповец, ул. Пионерская, д.27, кв.8, к.2
Площадь
13.0 м²
Нач. цена
234,000 ₽
Тек. цена
234,000 ₽
Кадастр
35:21:0302005:2523
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Вологодская Вологодская область, г. Череповец, ул. Пионерская, д.27, кв.8, к.2
Характеристики
Вид жилого помещения: Комната
Кадастровый номер: 35:21:0302005:2523
Общая площадь: 13.0 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
173,500 ₽/год
Лимит входа
1,196,775 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
399,092 ₽
IRR (базовый)
0.2998
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2513 | 0.5238 | 6.0 |
| base | 0.2998 | 0.6393 | 5.14 |
| optimistic | 0.3225 | 0.7127 | 4.98 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 13.0 м² = 78,578 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 60,725 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 234,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.0 м² = 323,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 64%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 30%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную