BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение (квартира), площадью 29,4 кв.м., кадастровый номер 35:06:0102003:132, расположенное по адресу: Вологодская область, Вожегодский район, п. Вожега, ул. Первомайская, д.1б, кв.4
Адрес
Вологодская область, Вожегодский район, п. Вожега, ул. Первомайская, д.1б, кв.4 Жилое помещение (квартира)
Площадь
29.4 м²
Нач. цена
428,000 ₽
Тек. цена
428,000 ₽
Кадастр
35:06:0102003:132
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Вологодская область, Вожегодский район, п. Вожега, ул. Первомайская, д.1б, кв.4 Жилое помещение (квартира)
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
132,914 ₽/год
Лимит входа
805,728 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
194,643 ₽
IRR (базовый)
0.0999
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0635 | 0.2076 | 6.57 |
| base | 0.0999 | 0.2533 | 6.4 |
| optimistic | 0.1193 | 0.2824 | 6.34 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 29.4 м² = 60,196 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 46,520 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 428,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.4 м² = 625,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную