BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/2 доля жилого помещения (квартиры), площадью 63,1 кв.м., кадастровый номер 35:21:0203014:2910, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. К. Белова, д.35Б, кв.5
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, г. Череповец, ул. К. Белова, д.35Б, кв.5
Площадь
63.1 м²
Нач. цена
2,391,000 ₽
Тек. цена
2,391,000 ₽
Кадастр
35:21:0203014:2910
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Шаг торгов
Текущая цена
2,391,000 ₽
Шаг аукциона
23,910 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,513,000 ₽
Дисконт к рынку
80%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,314,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Общая площадь: 63.1 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 35:21:0203014:2910
Вид жилого помещения: Квартира
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
438,873 ₽/год
Лимит входа
2,854,616 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
836,851 ₽
IRR (базовый)
0.0397
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0063 | 0.1485 | 6.95 |
| base | 0.0397 | 0.1812 | 6.71 |
| optimistic | 0.0581 | 0.202 | 6.61 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 63.1 м² = 198,765 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 153,606 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,391,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 63.1 м² = 2,889,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.