BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
1/5 доля жилого помещения (комнаты), площадью 22,1 кв.м., кадастровый номер 35:21:0401001:2081, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Советский, д.141, кв.4
Адрес
Вологодская область, г. Череповец, пр. Советский, д.141, кв.4 1/5 доля жилого помещения (комнаты)
Площадь
22.1 м²
Нач. цена
181,000 ₽
Тек. цена
181,000 ₽
Кадастр
35:21:0401001:2081
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Вологодская область, г. Череповец, пр. Советский, д.141, кв.4 1/5 доля жилого помещения (комнаты)
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
294,950 ₽/год
Лимит входа
2,034,518 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
678,456 ₽
IRR (базовый)
0.4492
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.389 | 0.8934 | 3.97 |
| base | 0.4492 | 1.0904 | 3.37 |
| optimistic | 0.4745 | 1.2155 | 3.26 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 22.1 м² = 133,582 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 103,232 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 181,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.1 м² = 322,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 109%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 45%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную