SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение (комната), площадью 11,4 кв.м., кадастровый номер 35:24:0502005:1478, расположенное по адресу: Вологодская область, г. Вологда, пер. Технический, д. 29, к.56
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, г. Вологда, пер. Технический, д. 29, к.56
Площадь
11.4 м²
Нач. цена
627,000 ₽
Тек. цена
627,000 ₽
Кадастр
35:24:0502005:1478
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Вологодская Вологодская область, г. Вологда, пер. Технический, д. 29, к.56
Характеристики
Общая площадь: 11.4 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 35:24:0502005:1478
Вид жилого помещения: Комната
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
51,538 ₽/год
Лимит входа
312,425 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
75,474 ₽
IRR (базовый)
-0.0804
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1086 | 0.0693 | None |
| base | -0.0804 | 0.0846 | None |
| optimistic | -0.064 | 0.0943 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 11.4 м² = 23,342 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 18,038 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 627,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 11.4 м² = 726,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную