BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/4 доля жилого помещения (квартиры), площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер 35:21:0302007:914, расположенной по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Ветеранов, д.1, кв.52
Адрес
Вологодская область, г. Череповец, ул. Ветеранов, д.1, кв.52 1/4 доля жилого помещения (квартиры)
Площадь
44.5 м²
Нач. цена
676,000 ₽
Тек. цена
676,000 ₽
Кадастр
35:21:0302007:914
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,235,000 ₽
Дисконт к рынку
90%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,569,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
309,506 ₽/год
Лимит входа
2,013,160 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
590,172 ₽
IRR (базовый)
0.1793
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1385 | 0.3097 | 6.26 |
| base | 0.1793 | 0.3779 | 6.15 |
| optimistic | 0.1999 | 0.4213 | 6.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 44.5 м² = 140,175 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 108,327 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 676,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.5 м² = 976,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 38%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.