SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение, площадью 296,6 кв.м., кадастровый номер 35:25:0501012:2079, расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, п. Майский, д. 5-б
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, Вологодский район, п. Майский, д. 5-б
Площадь
296.6 м²
Нач. цена
13,369,000 ₽
Тек. цена
13,369,000 ₽
Кадастр
35:25:0501012:2079
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Вологодская Вологодская область, Вологодский район, п. Майский, д. 5-б
Характеристики
Общая площадь: 296.6 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 35:25:0501012:2079
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
1,340,893 ₽/год
Лимит входа
8,128,535 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,963,639 ₽
IRR (базовый)
-0.054
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0833 | 0.0829 | None |
| base | -0.054 | 0.1011 | None |
| optimistic | -0.0372 | 0.1127 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 296.6 м² = 607,288 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 469,313 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 13,369,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 296.6 м² = 15,817,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную