BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
1/3 доля жилого помещения (комнаты), площадью 18 кв.м., кадастровый номер 35:21:0302005:2443, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Пионерская, д.19А, кв.1, к.1
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, г. Череповец, ул. Пионерская, д.19А, кв.1, к.1
Площадь
18.0 м²
Нач. цена
211,000 ₽
Тек. цена
211,000 ₽
Кадастр
35:21:0302005:2443
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Вологодская Вологодская область, г. Череповец, ул. Пионерская, д.19А, кв.1, к.1
Характеристики
Кадастровый номер: 35:21:0302005:2443
Вид жилого помещения: Комната
Общая площадь: 18.0 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
240,231 ₽/год
Лимит входа
1,657,073 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
552,588 ₽
IRR (базовый)
0.3818
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3272 | 0.7124 | 4.74 |
| base | 0.3818 | 0.8695 | 4.04 |
| optimistic | 0.4058 | 0.9693 | 3.9 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 18.0 м² = 108,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 84,081 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 211,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.0 м² = 329,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 87%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную