SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение пл. 153,6 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Бутырская д.84, пом.6/1, к/н: 77:02:0021007:1312
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бутырский, ул. Бутырская, дом 84
Площадь
153.6 м²
Нач. цена
53,577,880 ₽
Тек. цена
53,577,880 ₽
Кадастр
77:02:0021007:1312
Регион
г. Москва
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион (повторный)
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-25
Шаг торгов
Текущая цена
53,577,880 ₽
Шаг аукциона
267,889 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
35,328,000 ₽
Дисконт к рынку
-62%
Лимит входа (дисконт 30%)
22,674,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Арест. Запрет рег.действий, Договор аренды
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 153.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 77:02:0021007:1312
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Арест. Запрет рег.действий, Договор аренды
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
1,068,319 ₽/год
Лимит входа
6,948,796 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,450,296 ₽
IRR (базовый)
-0.1204
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.147 | 0.0522 | None |
| base | -0.1204 | 0.0637 | None |
| optimistic | -0.1046 | 0.071 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 153.6 м² = 1,382,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,068,319 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 53,577,880 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 153.6 м² = 57,178,374 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 6%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.